买房子

买房子！？

 

 

房价又升了，又该买房子了吗？ 

五年前接触房地产行业，两年前进入房地产行业，其实一直都是为了房子谋，有了家庭，生了孩子，总是要考虑买个自己的房子。但是，两年的经历过来，却让我越来越坚定，如果我的钱没有多到花不出去的时候，绝不会买房，更别说现在买房就象套上磨的驴一样给这个畸形的经济体卖命了。 

房地产一直是国家的支柱产业，的确，看看一套房给国家多少钱就知道。70年的使用权，一亩地要给国家多少钱？不用说那些地王了，看普通城市偏效的地块，是多少钱一亩，这些钱直接进行各级政府的财政里，但国家取得这些土地的价格是多少呢，别跟我说现在的拆迁费用是多少？征地费用是多少？现在的被拆迁者再不去跳楼点煤气罐的不是傻子就是没胆子。 

这一块钱是开发商先拿的，是开发商的前期的最主要成本之一，成本嘛，当然是会给你买房者的。同时，是成本就会有利息和税收，别指望这些东西会在哪个环节给抹了，开发商也不是傻子，各级政府财政也不是傻子。这里面有个开发商与政府的博弈过程，但不管结果怎么样，不关你买房者的什么事，只会让开发商的利润有高低。 

好了，地块出让了，就开始规划了，这里面的文章就大了。举个最简单的例子，配套问题。比如说，小区里有小学，属义务教育的公立小学，城市规划里就有的。按理说，义务教育公立小学应该是政府投资，开发商代建。ok，开发商自然当仁不让，也会主动先进行投资，因为小学会给小区带来更大的吸引力。这和政府教育部门又会有一场博弈。结果也一样，不管最后在小学问题上如何投资，但最后的成本，99.9%会算到开发成本里面，直接在房价里买单。另外，还有一大批的公建项目，比如会所、幼儿园等等，在权属关系上，从上到下，从头到尾，都是理不清的东西，那个破洞百出的《物权法》只会彻底把这块泥汤搞的更浑，开发商刚好在这上面做文章，最后，不管这些公建项目的权属是归业主所有还是归开发商所有，但成本——成本还是在房价里让买房者买单。自然，有成本就有利息和税收，买房者不仅要买单这些说不清的土地成本、建筑成本，还得重复为这些成本的利息和税收买单，最后得来的还不是自己的东西。 

规划做好了，就开建了。房子的质量问题又是一道关。为什么开发商的成本这么敏感，各个地方都遮遮掩掩的不敢公布，这里面有一个“共谋”的东西。从宏观上讲，房地产行业的支柱行业，各地的财政就靠不断地抬高房价吸取买房者的血汗，从具体的操作方式上讲，开发商的公关效果明显，建造成本想高就高，想低就低，说到最极限，无非就是建设单位和施工单位一份假合同就完了，招投标的那些过程，不过出问题的时候没有人来查你，如果被查，也只能怪这开发商公关太不到位了。 

最后的建筑质量出来，能拿出手也就算马马虎虎了，如果说一个楼盘在交房的时候，没有弄出质量问题的纠纷，只有两种可能，一种是这楼盘的媒体公关做的好，舍得在媒体上砸钱。另一种是处理问题比较爽快，对看出质量问题的业主快刀斩乱麻，不就是赔点钱，送点礼吗，只要房子不倒，房顶没有被风吹掉，业主还是容易满足的。连堂堂的堂和政府都能满足，还满足不了几个小业主。不过，还真有房子倒的哈——不过，自然会有人出面会搞定一切的。明证就不说了。 

房子造到一半，可以卖了，当然，国家不会在这个环节上不痛快地宰你一刀的，就弄出个预售政策。自从有买卖关系以来，一手交钱一手交货就是天经地义的事情。但最后，房子被弄成的期货，按理说，期货是有风险的，在价格上肯定要让度给承当风险的人。但是，在这里没得跟你商量，银行再来插一手，收你个半身不遂的房贷利息。按揭一办好，开发商就收到钱了，但房子得两年后才能交给你。你也别怨谁，还得你自己像驴一样付银行的利息。 

在卖房子的过程中，当然，还会有各种各样的技巧，吸引买房的人，其中的最常见的一个，就是承诺给你免几年的物业费，今后会怎么样怎么样？好了，房子买好了，交房子，业主也入住了，但开发商却找不到了，留下一个半死不活的物业公司和各种管道口子，水、电、煤气、通信网络，一身的毛病，偏偏这些都是这个畸形经济体养肥的爷们，有问题，你求我吧，求我我也不一定给你搞定，最后能够出气的就是一个物业公司，物业公司也跑了，那些爷们就说，交钱吧，交钱给你重修。得，明明配套费都已经在房价里交过一次了，要生活，那只能再交一次。 

终于住安稳了，房子修啊修，补啊补，钱也终于还好了，还好房子没有倒，但一转眼，差不多也几十年过去了往坏里说，城市又要拆了重建了，限期拆迁通告书贴到你门上了，那你可以准备煤气罐和打火机了。只是，别说年纪大了，都爬不上房了！ 

以上的是自住的房子，这一商品的属性就是这样。那房价为什么一直上升呢，这样重复的成本计算、品质又不好的商品，怎么还一直往上飙价格？

几年前，我在温州跑温州房产投资者的新闻时，我还真的很佩服那些大妈大爷们。但是，现在温州高达数万元一平方的房价，当越来越多的人感叹说买不起房时，我只能说，这里面有你也有我的一份原罪，尽管这种原罪仅仅出自于对财富的向往。 

对财富的向往是正常的，但是却碰上这样一个糊涂畸形的经济体，一个以吸食普通人血汗的经济体，然后，你用二手贩子的身份，再去吸食别人的血汗。刚开始你觉得是投资，但如果你了解这里面的各种环节，还觉得这是一种投资的话，那为什么贩买鸦片和毒品不是一种投资呢？ 

最可怜的仍然是那些狂热地认为买房子还能保值升值的人们，商品的属性告诉我们，商品没有放在流通领域时，只能有使用价值，当前这房子的使用价值只能表现在十年内你修几次而已。如果你是自住的话，升值在哪里呢，难道说前十年修十次，后十前修二十次也是升值吗？那么拿到流通领域去，你赚到的钱，却不是投资的钱，只不过投了一个由国家主导的“机”罢了。 

又说过整个经济体上的事，在这样的基础上的经济体，只能是一架没有回头路的火箭，血汗吸完就是燃料烧尽之时，当然，会有层出不穷的血汗，90后不是也走上社会了吗，但是，这一过程会越来越透明，当一代人看见血管里的血通过透明管子被抽出去的时候，总究会容忍不住吧。又不是无偿献血。 

当然，还有一种折衷的方式去解决，就是不断地改良。行业里的人和政府部门的人其实都洞明这些道理。在一次政府部门的培训会上，某省政府的一位处长也无处不体现出对普通业主的同情，但只能通过一些看起来不痛不痒的政策去改良，而且，这些政策看起来执行力是比较差的。但不管怎么样，总是一个方向，虽然为时要相当久远。 

所以，如果钱多的花不掉，买套或者几套房子，就当玩个游戏，不管输赢都是小事，但如果，花半生的血本，再花半辈子驴一样的生活，还是免了吧。至少，还可以梗着脖子说，我就租房子住，怎么样了我！